акции этого месяца

 

Адоратского 6В

Салимжанова, 21 (196)

Ямашева, 54 (192 кв.м.)

Гвардейская 45 (133 кв.м.)

ЖК Победа (185 кв.м.)

ЖК Победа (123 кв.м.)

ЖК Весна (106 кв.м.)

Баумана, 50

Баумана, 50 (офисы)

Беломорская 6 (133 кв.м.)

Меридианная, 10-100 кв.м.

Помещение 404 кв.м

Земля 1 линия 8 соток

Здание в центре 285 кв.м

Помещение 135 кв.м

Автомойка 270 кв.м

Карбышева 50 (130 кв.м)

Адоратского 6В (152 кв.м.)

Волкова, 59 (офисы)

Пр. Победы 78 (296 кв.м.)

Помещение с СМ Магнит

Магистральная 116

ул. Кадышевская, 3 (180 м2)

Восстания, 38 (141 кв.м.)

Четаева, 4 (106 КВ.М.)

ЖК Барселона (113 кв.м.)

Четаева, 10 (144 кв.м.)

Калинина 30 (400 кв.м.)

Октябрьская, 16 (75 кв.м.)

Тукая, 57 (143 кв.м.)

Яхина, 4 (730 кв.м)

Б. Красная, 13

ТЦ Фортуна

Буамана, 9 от 100 м2

ТРЦ Республика

Островского 34/4

Карла Фукса 11/6

Даурская 24а (300 кв.м.)

Курашова, 20 (635 кв.м.)

Тукая 113а (1000 кв.м.)

Жуковского 9 (600 кв.м.)

Лесгафта, 6/57

 

Что значит "Брокеридж на рынке коммерческой недвижимости" — оказание посреднических услуг по:

поиску арендаторов и покупателей коммерческих площадей (торговой, офисной, складской и др.),

проведению переговоров с арендаторами и покупателями, на условиях владельца коммерческой недвижимости

содействию заключению договора аренды или купли-продажи, между владельцем коммерческой недвижимости и арендатором (покупателем).

Компании, предоставляющие брокерские услуги, работают по агентскому договору и получают вознаграждение за свои услуги в виде комиссионного вознаграждения. Как правило, размер комиссионных определяется в процентном отношении от результата сделки:

2-5 % от стоимости проданной недвижимости;

7-11 % от арендного дохода за год за сдачу в аренду торгово-офисных площадей.

Альтернативой брокериджу выступают собственные подразделения или специалисты по аренде в компании владельца (девелопера) коммерческой недвижимости.

Что означает "Коммерческая недвижимость" — здания, сооружения или земельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода. Коммерческая недвижимость включает в себя офисные здания, объекты промышленности, гостиницы, торговые центры, магазины, сельскохозяйственные предприятия, склады и гаражи.

Категория/ Примеры

Свободного назначение: Отели, рестораны, кафе, спортивные сооружения

Розничная торговля: Магазины, торговые центры

Офисная: Кабинеты, офисные здания

Индустриальная: Производственные здания, складские помещения, промышленные предприятия

Апартаменты: Многоквартирные дома, аренда на сутки

Социальная: Медицинские центры, бассейны, гольф-клубы, Боулинг-Центры, аэропорты

Из представленных категорий только первые 4 (четыре) категории имеют непосредственное отношение к коммерческой недвижимости, последние скорее жилые и социально направленные объекты, использование которых в коммерческих целях может приносить прибыль.

Коммерческая недвижимость — земельные и другие естественные угодья, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, другое имущество, прикреплённое к земле, прочно связанное с ней (здания, сооружения, объекты). К недвижимости относятся также вещные права на землю. В недвижимость включают подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, космические объекты. Недвижимость становится коммерческой если предполагается коммерческое использование с получением постоянного дохода.

Жилая недвижимость может так же относится к коммерческой, в том случае, если ее использование предполагает получение прибыли. Например, многоквартирный жилой дом относится к сфере коммерческой недвижимости, но каждая квартира отдельно это частное жилье. Возведение многоквартирного дома это инвестиционный проект в сфере коммерческой недвижимости, где требуется архитектурное планирование, проектирование дома и строительство — инвестиционное вложение финансовых средств с целью получения прибыли. В то же время, квартира является жилой недвижимостью, и после реализации квартир по проекту строительства многоквартирного жилого дома проект перестает быть коммерческим и переходит в сферу частной жилой недвижимости.

(По материалам Википедии)

На какой срок заключается договор аренды?

Договор аренды в большинстве случаев заключается сроком на 11 месяцев. При этом дальнейшие арендные отношения регламентируются договором с пометкой о пролонгации аренды, то есть о дальнейшем продолжении аренды объекта автоматически, либо перезаключение договора аренды на новый срок.

Так же существует понятие "долгосрочный договор аренды", в этом случае арендодатель и арендатор заключают договор аренды сроком свыше 11 месяцев, на 3, 5, 10 и больше лет. Такой долгосрочный договор аренды регистрируется в соответствующем государственном органе - "регистрационной палате". За регистрацию договора взимается государственная пошлина и договор аренды вносится в общий, открытый государственный реестр. В условиях долгосрочного договора прописывается обязательная ежегодная индексация арендной платы. 

Краткосрочный договор аренды применяется в большинстве случаях в гостиничном и жилом направлениях. Тут заключаются договора аренды сроком от суток и выше.

Какой размер обеспечительного платежа по Договору аренды?

Обеспечительный платеж вносится в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения. Размер обеспечительного платежа как правило составляет месячную арендную плату.

Каким образом зачитывается обеспечительный платеж по договору?

Обеспечительный платеж зачитывается в счет последнего месяца аренды или в случае переплаты арендной платы возвращается на расчетный счет арендатора. В случае досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора или в случае одностороннего расторжения договора по инициативе арендодателя при нарушении арендатором условий по договору аренды, обеспечительный платеж не возвращается и не зачитывается за последний месяц аренды.

В каких случаях расторгается договор со стороны арендатора?

При условии предупреждения арендодателя в письменном виде за 30 календарных дней.

В каких случая расторгается договор аренды со стороны арендодателя?

  • Со стороны арендодателя договор аренды расторгается в одностороннем порядке, без обращения в суд:
  • при условии нарушения оплаты арендной платы;
  • если арендатор существенно ухудшает имущество арендодателя;
  • при ликвидации или реорганизации юр.лица арендатора;
  • при неоплате обеспечительного платежа.

В каких случаях предоставляются арендные каникулы?

В случае, если арендатор своими силами и за свой счет выполняет косметический ремонт (если помещение того требует), либо выполняет дизайнерский ремонт в соответствии с корпоративной стилистикой, то арендатору предоставлются арендные каникулы на время проведения ремонта. На время арендных каникул арендная плата не взимается. До проведения ремонта договор должен быть подписан и уплачен обеспечительный платеж.

Что такое коммунально-эксплуатационные платежи?

Это платежи за потребляемые коммунальные услуги (электрроэнергия, вода/канализация, тепловая энергия) и потребляемые эксплуатационные услуги (уборка мест общего пользования, обслуживание вентиляции/кондиционирования, вывоз месора,снега и т.д.)

Что такое дополнительное соглашение?

Любое изменение в договоре аренды прописывается обеими сторонами в дополнительном соглашении, которое становится неотъемлемой частью договора.

Какие виды рекламных площадок существуют для арендаторов?

Для "раскрутки" арендатора на наших комплексах имеются рекламные плоскости на фасаде здания и на стеле перед зданием. Размещение на этих видах плоскостях - на платной основе. В холле первого этажа обязательное размещение на навигаторе на бесплатной основе. Также возможно размещение на лестничных площадках в виде указателей местонахождения.

 

Последние новости