акции этого месяца

 

Магистральная 116

Ю. Фучика, 110 (90 кв.м.)

ул. Кадышевская, 3 (180 м2)

Восстания, 38 (141 кв.м.)

Четаева, 4 (106 КВ.М.)

ЖК Барселона (113 кв.м.)

Четаева, 10 (144 кв.м.)

Калинина 30 (400 кв.м.)

Октябрьская, 16 (75 кв.м.)

Тукая, 57 (143 кв.м.)

Яхина, 4 (730 кв.м)

Б. Красная, 13

ТЦ Фортуна

Буамана, 9 от 100 м2

ТРЦ Республика

Островского 34/4

Карла Фукса 11/6

Даурская 24а (300 кв.м.)

Курашова, 20 (635 кв.м.)

Тукая 113а (1000 кв.м.)

Жуковского 9 (600 кв.м.)

 

Что значит "Брокеридж на рынке коммерческой недвижимости" — оказание посреднических услуг по:

поиску арендаторов и покупателей коммерческих площадей (торговой, офисной, складской и др.),

проведению переговоров с арендаторами и покупателями, на условиях владельца коммерческой недвижимости

содействию заключению договора аренды или купли-продажи, между владельцем коммерческой недвижимости и арендатором (покупателем).

Компании, предоставляющие брокерские услуги, работают по агентскому договору и получают вознаграждение за свои услуги в виде комиссионного вознаграждения. Как правило, размер комиссионных определяется в процентном отношении от результата сделки:

2-5 % от стоимости проданной недвижимости;

7-11 % от арендного дохода за год за сдачу в аренду торгово-офисных площадей.

Альтернативой брокериджу выступают собственные подразделения или специалисты по аренде в компании владельца (девелопера) коммерческой недвижимости.

Что означает "Коммерческая недвижимость" — здания, сооружения или земельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода. Коммерческая недвижимость включает в себя офисные здания, объекты промышленности, гостиницы, торговые центры, магазины, сельскохозяйственные предприятия, склады и гаражи.

Категория/ Примеры

Свободного назначение: Отели, рестораны, кафе, спортивные сооружения

Розничная торговля: Магазины, торговые центры

Офисная: Кабинеты, офисные здания

Индустриальная: Производственные здания, складские помещения, промышленные предприятия

Апартаменты: Многоквартирные дома, аренда на сутки

Социальная: Медицинские центры, бассейны, гольф-клубы, Боулинг-Центры, аэропорты

Из представленных категорий только первые 4 (четыре) категории имеют непосредственное отношение к коммерческой недвижимости, последние скорее жилые и социально направленные объекты, использование которых в коммерческих целях может приносить прибыль.

Коммерческая недвижимость — земельные и другие естественные угодья, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, другое имущество, прикреплённое к земле, прочно связанное с ней (здания, сооружения, объекты). К недвижимости относятся также вещные права на землю. В недвижимость включают подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, космические объекты. Недвижимость становится коммерческой если предполагается коммерческое использование с получением постоянного дохода.

Жилая недвижимость может так же относится к коммерческой, в том случае, если ее использование предполагает получение прибыли. Например, многоквартирный жилой дом относится к сфере коммерческой недвижимости, но каждая квартира отдельно это частное жилье. Возведение многоквартирного дома это инвестиционный проект в сфере коммерческой недвижимости, где требуется архитектурное планирование, проектирование дома и строительство — инвестиционное вложение финансовых средств с целью получения прибыли. В то же время, квартира является жилой недвижимостью, и после реализации квартир по проекту строительства многоквартирного жилого дома проект перестает быть коммерческим и переходит в сферу частной жилой недвижимости.

(По материалам Википедии)

На какой срок заключается договор аренды?

Договор аренды в большинстве случаев заключается сроком на 11 месяцев. При этом дальнейшие арендные отношения регламентируются договором с пометкой о пролонгации аренды, то есть о дальнейшем продолжении аренды объекта автоматически, либо перезаключение договора аренды на новый срок.

Так же существует понятие "долгосрочный договор аренды", в этом случае арендодатель и арендатор заключают договор аренды сроком свыше 11 месяцев, на 3, 5, 10 и больше лет. Такой долгосрочный договор аренды регистрируется в соответствующем государственном органе - "регистрационной палате". За регистрацию договора взимается государственная пошлина и договор аренды вносится в общий, открытый государственный реестр. В условиях долгосрочного договора прописывается обязательная ежегодная индексация арендной платы. 

Краткосрочный договор аренды применяется в большинстве случаях в гостиничном и жилом направлениях. Тут заключаются договора аренды сроком от суток и выше.

Какой размер обеспечительного платежа по Договору аренды?

Обеспечительный платеж вносится в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения. Размер обеспечительного платежа как правило составляет месячную арендную плату.

Каким образом зачитывается обеспечительный платеж по договору?

Обеспечительный платеж зачитывается в счет последнего месяца аренды или в случае переплаты арендной платы возвращается на расчетный счет арендатора. В случае досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора или в случае одностороннего расторжения договора по инициативе арендодателя при нарушении арендатором условий по договору аренды, обеспечительный платеж не возвращается и не зачитывается за последний месяц аренды.

В каких случаях расторгается договор со стороны арендатора?

При условии предупреждения арендодателя в письменном виде за 30 календарных дней.

В каких случая расторгается договор аренды со стороны арендодателя?

  • Со стороны арендодателя договор аренды расторгается в одностороннем порядке, без обращения в суд:
  • при условии нарушения оплаты арендной платы;
  • если арендатор существенно ухудшает имущество арендодателя;
  • при ликвидации или реорганизации юр.лица арендатора;
  • при неоплате обеспечительного платежа.

В каких случаях предоставляются арендные каникулы?

В случае, если арендатор своими силами и за свой счет выполняет косметический ремонт (если помещение того требует), либо выполняет дизайнерский ремонт в соответствии с корпоративной стилистикой, то арендатору предоставлются арендные каникулы на время проведения ремонта. На время арендных каникул арендная плата не взимается. До проведения ремонта договор должен быть подписан и уплачен обеспечительный платеж.

Что такое коммунально-эксплуатационные платежи?

Это платежи за потребляемые коммунальные услуги (электрроэнергия, вода/канализация, тепловая энергия) и потребляемые эксплуатационные услуги (уборка мест общего пользования, обслуживание вентиляции/кондиционирования, вывоз месора,снега и т.д.)

Что такое дополнительное соглашение?

Любое изменение в договоре аренды прописывается обеими сторонами в дополнительном соглашении, которое становится неотъемлемой частью договора.

Какие виды рекламных площадок существуют для арендаторов?

Для "раскрутки" арендатора на наших комплексах имеются рекламные плоскости на фасаде здания и на стеле перед зданием. Размещение на этих видах плоскостях - на платной основе. В холле первого этажа обязательное размещение на навигаторе на бесплатной основе. Также возможно размещение на лестничных площадках в виде указателей местонахождения.

 

Последние новости